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13/04/2025 4:39 下午
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版主，您好
本公司从A公司租⼊⼀层办公楼5年，除了⾃⽤⼀部分，同时将该层办公楼出租给4家公司5年，并签订共享办公协议，即4家公司可以在该层共享办公区域办公，请问本公司对4家公司出租构成租赁么？如果构成租赁那么就是融资租赁了，但由于⽆法确认这4家公司实际的租赁⾯积从⽽计算不出本公司需要下表的使⽤权资产。谢谢。
蔡老师 13/04/2025 4:44 下午
你好，⾸先要判断此处的“共享办公区”安排是否构成租赁或者包含租赁。
这⾥的“共享办公”是否明确界定了4家公司各⾃独占的办公区域的具体范围？即，特定的办公区域能否认定为已识别资产？如果是，则存在租赁。如果4家公司可使⽤的办公区域并不固定，则不属于已识别资产，也就不包含转租赁。
如果包含租赁的，则由于出租期限与原租赁的租赁期相同，故转租赁构成融资租赁。
如果不包含租赁的，则将每期收取的使⽤费确认为营业收⼊处理。
